大爆發：莆田三大地塊馬上拍？萬達、第一高樓...

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　　近日，莆田相關官方網站公布了，城廂區洋西片區地塊B項目擬征地補償安置方案、莆田CBD一號地塊調整方案以及涵江區新涵工業園分區單元（350303-10）控制性詳細規劃P-14、0-06地塊動態維護和城市設計及部分路名更正的公告。洋西地塊B、CBD地塊、涵江萬達地塊，即將拍賣？

1 莆田CBD一號地塊

　　近日，莆田市自然資源局公示了，關于《莆田市荔城區新度鎮CBD一號地塊控制性詳細規劃地塊七等地塊修改必要性論證報告》方案的公告。為進一步加強片區用地集中集約開發建設，優化公共服務設施，結合“三區三線”劃定成果，進一步優化地塊七等地塊功能等控制要求，擬對地塊七等地塊進行修改。具體內容如下；

關于公示《莆田市荔城區新度鎮CBD一號地塊控制性詳細規劃地塊七等地塊修改必要性論證報告》方案的公告

　　《莆田市荔城區新度鎮CBD一號地塊控制性詳細規劃》于2022年6月8日經市政府批準。為進一步加強片區用地集中集約開發建設，優化公共服務設施，結合“三區三線”劃定成果，進一步優化地塊七等地塊功能等控制要求，擬對地塊七等地塊進行修改。

　　《莆田市荔城區新度鎮CBD一號地塊控制性詳細規劃地塊七等地塊修改必要性論證報告》由莆田市規劃勘測設計設計有限公司編制，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》要求，現將修改必要性論證報告予以公示，征求公眾意見。公示時間為2023年5月19日至2023年6月19日止。在公示期限內，市民若有意見，可來電或來信向莆田市自然資源局詳細規劃管理科反映，聯系電話：2858299,通訊地址：莆田市城廂區荔城中大道市政府南廣場C棟莆田市自然資源局詳細規劃管理科，郵政編碼351100。

　　規劃成果以市政府最終批復為準。

　　附件：《莆田市荔城區新度鎮CBD一號地塊控制性詳細規劃地塊七等地塊修改必要性論證報告》公示內容

莆田市自然資源局

2023年5月19日

▲地塊七等地塊修改必要性論證報告

▲地塊八、地塊十，住宅面積增加

　　據悉，近期簽約的木蘭溪南岸核心區及金融CBD集聚區、地下水封洞庫及倉儲、綠色產業園、中興專用車制造增資等7個項目，投資規模大，發展前景好，產業帶動力強，涉及高端制造、海洋經濟、綠色經濟等多個領域，與我市重點產業緊密契合。其中，木蘭溪南岸核心區及金融CBD集聚區項目，計劃總投資約100億元，將有力推動木蘭溪“一溪兩岸”連片發展，加快建設綠色高質量發展先行市。

▲木蘭溪南岸核心區

▲金融CBD集聚區

　　項目位于荔城區新度鎮CBD一號地塊控規地塊四范圍內，地塊規劃用地面積約2.8公頃（約42畝）。該地塊距離莆田市主城區1公里以內，與主城區僅一溪之隔，交通及景觀條件優越，特別是湖濱南路與永嘉街交叉口的兩側，是城市跨溪南進發展的重點門戶地，適宜用于建設莆田中央活力區，打造莆田新高度、新名片，體現面向未來的莆田城市新形象。

　　功能布局金融、商業服務業、旅游休閑、購物消費、文化娛樂、體育健身等為一體的大型商旅文活動集聚區。

▲力寶國際金融中心效果圖

　　規劃功能布局

　　1.用地面積：約2.8公頃。

　　2.用地性質：商業商務、二類居住混合用地。

　　3.地塊編碼：規劃屬于莆田市木蘭溪南岸分區單元（350304-11），莆田市荔城區新度鎮CBD一號地塊控制性詳細規劃地塊編號地塊四。

　　4.地塊開發強度：容積率8.8，建筑密度≦45%，建筑限高≦250米，總建筑面積≦246400㎡，可容納居住人口約1607人。超高層單體建筑總量不得少于10萬㎡，且建筑高度不得低于220米。

▲力寶國際金融中心效果圖

2 洋西地塊B

　　莆田市城廂區人民政府關于城廂區洋西片區地塊B項目擬征地補償安置方案的公告。按計劃擬征收土地總面積2.7785公頃，用于城廂區洋西片區地塊B項目。具體內容如下；

莆田市城廂區人民政府關于城廂區洋西片區地塊B項目擬征地補償安置方案的公告

莆城征公〔2023〕10號

　　為實施城廂區國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃和專項規劃，根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，經組織社會穩定性風險評估、土地現狀調查，現就城廂區洋西片區地塊B項目擬征地補償安置方案公告如下：

　　一、擬征收土地的地塊名稱、位置

　　城廂區洋西片區地塊B項目，位于城廂區龍橋街道洋西村。

　　二、擬征收土地權屬、地類、面積

　　擬征收土地總面積2.7785公頃。擬征收城廂區龍橋街道洋西村集體所有土地2.7785公頃，其中：水田2.0335公頃、果園0.7222公頃、溝渠0.0010公頃、村莊0.0218公頃，其中，溝渠0.0010公頃、村莊0.0218公頃屬于龍橋街道洋西村集體所有，未承包到戶。

　　三、征收土地目的

　　征地目的：本次征收集體土地用于城廂區洋西片區地塊B項目,為政府組織實施的成片開發建設需要，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定。

　　四、補償標準

　　根據《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》（閩政〔2017〕2號）以及《莆田市人民政府關于實施征地區片綜合地價的通知》（莆政綜〔2017〕37號）的規定，共涉及城廂區一個區片，區片價標準為67.5萬元/公頃，土地補償費和安置補助費按征地區片綜合地價乘以地類調整系數計算，地類調整系數分別為耕地1.0，魚塘（原為耕地）為0.65，果園、其他經濟林地、有養殖生產的水面及灘涂、鹽田為0.60，非經濟林地、其他農用地、其他草地、未利用地、建設用地為0.40。征收耕地涉及青苗的，青苗補償費按照2.7萬元/公頃執行。地面房屋及其他建、構筑物等補償標準按照《莆田市人民政府關于印發莆田市征地拆遷補償安置標準的通知》（莆政綜〔2013〕10號）文件執行。房屋拆遷由城廂區龍橋街道辦事處組織實施。

　　五、安置途徑

　　1.涉及農用地、建設用地、未利用地的按照貨幣補償安置方式；涉及上述征收土地范圍內的房屋及其他建筑物、構筑物按照《莆田市人民政府關于印發莆田市征地拆遷補償安置標準的通知》（莆政綜〔2013〕10號）文件執行。

　　2.本次征地需安置農業人口數為348人（其中勞動力人口219人），采取貨幣、社會保障等方式進行安置。根據《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》（省政府令第177號）規定，符合《莆田市人民政府辦公室關于印發莆田市被征地農民就業培訓和社會保障實施辦法的通知》（莆政辦〔2012〕111號）等規定條件的被征地農民，納入養老保障范圍，實行統一管理，統一籌資標準，統一養老保障待遇，由當地鎮（街）、社保部門、自然資源主管部門按規定程序辦理。

　　3.被征地農民就業保障按《莆田市人民政府辦公室關于印發莆田市被征地農民就業培訓和社會保障實施辦法的通知》（莆政辦〔2012〕111號）等規定執行。

　　六、異議反饋

　　擬被征地村集體經濟組織應按照《村民組織法》的有關規定，組織召開會議，充分征求各權利人意見，并討論研究決定。擬被征收土地四至范圍內的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人，如對征地補償安置方案如有不同意見，應當在本公告之日起三十日內以書面形式向城廂區龍橋街道辦事處提出異議或提起聽證申請。

　　七、補償登記

　　本公告之日起三十日內，擬被征收土地四至范圍內的所有權人、使用權人，應持不動產權屬證明材料，到所在地城廂區龍橋街道辦事處辦理補償登記。

莆田市城廂區人民政府

2023年5月10日

▲征遷紅線圖

▲地塊區位圖

▲地塊全景

關于公布《莆田市主城區洋西分區單元（350302-03）C-05、06、21地塊控制性詳細規劃》的公告

　　《莆田市主城區洋西分區單元（350302-03）C-05、06、21地塊控制性詳細規劃》由莆田市城鄉規劃設計研究院編制，規劃方案經各部門意見征詢、專家評審和公示后，2021年6月29日經莆田市人民政府批復（莆政綜〔2021〕85號）。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，現將規劃成果予以公布。

　　附件：《莆田市主城區洋西分區單元（350302-03）C-05、06、21地塊控制性詳細規劃》公布內容

莆田市自然資源局

2021年11月5日

▲洋西分區單元控規圖

　　根據莆田市人民政府辦公室關于轉發《莆田市教育設施用地布局專項規劃（修編）2019-2030》的通知。按照規劃的統一部署，加快各級各類學校的建設，優化城鄉學校布局，洋西將落戶規劃莆田市教師進修學院附屬學校城北校區！

▲洋西片區學校規劃

3 涵江萬達地塊

　　近日，莆田市自然資源局公布了，關于公布《莆田市涵江區新涵工業園分區單元（350303-10）控制性詳細規劃P-14、0-06地塊動態維護和城市設計及部分路名更正》的公告。具體內容如下；

關于公布《莆田市涵江區新涵工業園分區單元（350303-10）控制性詳細規劃P-14、0-06地塊動態維護和城市設計及部分路名更正》的公告

　　《莆田市涵江區新涵工業園分區單元（350303-10）控制性詳細規劃》于2020年9月15日經莆田市人民政府批復（莆政綜〔2020〕74號）。根據《福建省城市控制性詳細規劃管理暫行辦法》規定和涵江區人民政府申請，《莆田市涵江區新涵工業園分區單元（350303-10）控制性詳細規劃P-14、0-06地塊動態維護和城市設計及部分路名更正》經我局研究同意后，現將規劃成果予以公布。

　　附件：《莆田市涵江區新涵工業園分區單元（350303-10）控制性詳細規劃P-14、0-06地塊動態維護和城市設計及部分路名更正》公布內容

莆田市自然資源局

2023年5月17日

　　相關新聞

　　今年4月份，涵江區網站公布了，關于《莆田市涵江區新涵工業園分區單元(350303-10)控制性詳細規劃P-14、0-06地塊動態維護及城市設計》方案的公示公告，涉及調整地塊包括P-14、0-06地塊，用地面積約12.66公項。具體內容如下；

關于《莆田市涵江區新涵工業園分區單元(350303-10)控制性詳細規劃P-14、0-06地塊動態維護及城市設計》方案的公示公告

　　莆田市涵江區新涵工業園分區單元(350303-10)控制性詳細規劃P-14、0-06地塊位于莆田市涵江區新涵工業園南部，四至范圍：北至億發路，南至國歡路，西至東坡路，東至雪津路，規劃總用地面積約18.7公頃。

　　動態維護、城市設計方案分別由莆田市規劃勘測設計有限公司、福建省城鄉規劃設計研究院編制，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》要求，現將規劃方案予以公示，征求公眾意見。公示時間為2023年3月24日至2023年4月24日止。在公示期限內，市民若有意見或建議，可來電或來信向莆田市涵江區自然資源局反映。

　　聯系電話：0594-3598242

　　通訊地址：涵江區公園東路599號，郵政編碼：351111

莆田市涵江區自然資源局

2023年3月24日

▲涵江萬達廣場城市規劃設計

　　動態維護說明此次動態維護地塊位于涵江區國歡鎮新涵工業分區單元(350303-10)南側，涉及調整地塊包括P-14、0-06地塊，用地面積約12.66公項。主要調整內容包括：

　　1、為推進片區發展，提高片區品質，根據城市設計調整P-14、0-06地塊商業與居住的比例，同時落位城市設計確定的地塊控制指標；

　　2、根據閩建規(2017]4號《街道、社區公共服務設施配置指引》等相關規范要求，對片區配套設施進行重新復核在地塊P-14、0-06增加居家養老服務站、社區衛生服務站、垃圾分舉屋《亭)等配套設施；

　　3、根據現狀建設情況，0-17地塊已配建1處9班幼兒園，重新優化調整0、P基本單元幼兒園配置布局。

▲最新地塊規劃調整內容

涵江萬達廣場時間軸

2022年7月21日

萬達集團發展中心區域常務副總經理路云龍來涵江

2022年9月8日

涵江萬達廣場正式簽約，投資超38億元

2022年9月10日

涵江萬達廣場列入重大項目攻堅行動方案

2022年12月13日

市八屆人大代表涵江團視察活動

2023年3月13日

市自然資源局來涵聯席辦公實地踏勘

2023年4月12日

涵江萬達廣場地塊動態維護及城市設計方案公示

　　重點回顧

　　38億簽約！

　　莆田第三座萬達廣場正式簽約

　　在2022年廈門9.8投洽會，涵江與珠海萬達商業管理集團股份有限公司簽約引進“萬達廣場”品牌進行新商業綜合體開發建設，簽約5.4688億美金（約38億元）。

　　在莆田不斷發展擴張的腳步之下，各個區縣的整體面貌發生了巨變，多個副中心噴薄欲出！近日，莆房網論壇網友爆料：莆田第三座萬達廣場規劃方案、效果圖展示，引發網友關注討論！

　　涵江萬達廣場

　　列入20個重大項目攻堅行動方案

　　據悉，新涵片區地塊一、地塊二位于國歡鎮和梧塘鎮內，用地面積約230畝（含部分高林街及綠化控制帶），規劃用地性質為商住用地，四至范圍：東至雪津路；南至濱海大道及綠化控制帶；西至規劃道路；北至規劃億發路。

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