有人開價600萬？中山學區房到底多貴...

　　每當提起莆田名校學區房時，大家第一反應就是“貴”字當頭！

　　特別是莆田“第一梯隊”的名校學區房，不僅價格貴，有些甚至還一房難求，讓部分購房者望而卻步。

　　這其中，莆田中山中學由于教學質量優異，深受莆田家長的追捧！微信后臺時常有人私信咨詢中山中學學區房價格幾何？該不該下手？

　　對此，筆者近期也深入探究，結果卻有點出乎意料，我們一起來細品！

　　最貴每平超3萬

　　莆田家長望而卻步

　　在翻閱了網上房源之后，筆者發現中山中學學區房根據價格大概可以分為三類。

　　最貴的房源單價每平超3萬，便宜的房源單價僅1.2萬上下，價格存在巨大的差異。另外，除了價格以外，房源新舊程度也有所不同，我們舉一些例子具體分析。

　　目前，中山中學學區房掛價最高的當屬【正榮御品世家】，作為莆田時下集地段、學區、品質為一體的“六邊形小區”，很多人早有耳聞，但是因為價高真正了解的并不多。

正榮御品世家

　　網上正榮御品世家掛牌單價在3.2-3.5萬左右，貴的房源總價甚至達600萬，該小區小學可劃片麟峰小學，初中可劃片中山中學，算是義務教育階段劃片雙優樓盤。

網上掛牌房源

　　不過，由于小區掛牌房源價格高昂且面積較大。有中介表示，該小區房源需要購房者有一定的經濟實力，所以房源高價掛售，但是問的人并不多，它也不是家長們主流的學區房選擇對象。

　　中檔學區房單價2萬+

　　問得多買的少

　　第二檔要屬單價2萬+的中山中學學區房，比如【中興公館】、【觀橋佳園】等。這類房源由于地段較好，且是電梯房，但是沒啥小區，所以整體單價穩定在2萬+。

中興公館

　　還記得當年金鼎一套小戶型法，房東開出天價！雖然單價較高，但是由于總價合適，吸引眾多客戶前去看房，最終高單價成交，引起中介圈子不小的轟動。

中興公館掛牌價格

　　但是，業內吳先生表示：“由于近些年名校對落戶限制愈加苛刻，以及如今購房者對高價學區房承受能力下降，所以如今單價2萬+的中山中學學區房同樣問的人多，可是購買的人并不多。

　　老房子學區房

　　價格與熱度雙下降

　　緊接著，還有較為“親民”的中山中學學區房，單價在1.5萬左右！這類房源，有大家前些年比較熟悉的【鳳山小區】、【金橋小區】等。這些小區大多以樓梯房為主，由于單價較低，且地段不錯備受家長歡迎。

鳳山小區

　　特別是鳳山小區，當年88平房源特別吃香，甚至有家長加價求購，有房東甚至掛價每平2.5萬出售?？上У氖?，隨著市實小劃片政策逐步嚴限，在2021年12月31日以后購買落戶鳳山居委會的居民，無法就讀市實小，小學階段的缺失，讓部分樓梯老房價格開始走下坡路，市場預期也逐步走低，部分房東為了賣房價格一降再降。

鳳山小區掛牌房源

　　其實，從近些年出臺的劃片政策可以看出，莆田對學區房的限制進一步嚴格！比如今年開始，莆田將實行六年一戶政策，該政策施行之后，學區房劃片使用變的更加嚴格。而關注度更高的名校學區房的限制有增無減，對學區房有追求的購房者仍需盡快決定。

　　另外，隨著劃片政策進步趨于嚴格，部分名校學區房價格也有所松動。以前，買完讀完還能賣高價，如今行情大不一樣，想要邊讀邊投資的想法，現在已經非常難了。

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