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終于解封了，
莆田一批安置房上市交易的靴子終于落地了...
01
5年了！莆田第一批安置房“解封”
▲莆田不動產權證附記
近日，在莆房網論壇中，有關安置房5年（交房時間）上市交易“解封”的消息不脛而走，并在網友和中介朋友圈廣泛流傳，并附圖準備上市的真實性！
根據莆田部分安置房不動產權證明，其中，要求回購安置房5年后方可上市交易，并注明時間期限。
▲莆田部分安置房交房時間表
第一批回購安置房解封上市，有人認為安置房的上市促進了莆田二手房市場的發展，中介方面則顯得歡欣鼓舞，，意味著他們手中又增加了“一大波”房源，可謂一舉兩得。
也有人擔心認為，安置房會沖擊商品房的市場，導致商品房庫存加大。
02
莆田安置房能媲美商品房？
近年來，莆田出臺了市場化“回購商品房”，簡稱安商房，通過正常招拍掛出讓土地程序，由承建方代建，待小區驗收交付后，由政府統一回購并拿來安置給拆遷戶，因此不少安置房品質逐漸向商品房靠攏。
據了解，莆田主城區不少安置小區開始呈現新現代風格，如古山（如心）安置房、荷塘雅苑、濱江雅郡已經交付；龍德井、溝頭、綬溪片區安置房待交付安置房片區！
▲古山安置房（如心小區）
據了解，安置房均與商品房有著相同的設計，且也有與多數商品房相同的人車分流、1：1以上車位配比等，從效果圖看與商品房無異。
在此情況下，不少投資客開始涌入在建安置房，莆田玉湖新城是一個典型的安置房投資區域。大約兩年前，這些安置房剛啟動時，該區域不少在建安置房的成交價約9000元/㎡，如今不少已達約13000元/㎡。相比較周邊在售商品房約20000元/㎡的售價，有一定價差。
當安置房的建設品質不斷提升，你還會那么堅定地選擇商品房嗎？這時候，或許有人會動搖，不少人糾結了。
▲綬溪改造片區效果圖
03
莆田安置房真的能影響房價？
現在，莆田安置房上市的政策終于出臺了，那么，當前莆田的安置房體量有多大？它對莆田的房價到底會有怎樣的影響呢？
一、沖擊有限
據了解，莆田目前超過10萬套安置房，根據不動產權證序推動安置房上市，不會一次性或者全面地上市，肯定是邊上市邊看市場反應。
其實很多安置房在之前已經在私下轉讓了，政府等相關部門對安置房限期、有序分批上市，而不是集中上市，說明已經作了充分的調研和分析，也做了風險的預估。
二、到底有多少會進入房市
莆田人本身對安置房有一種居住情節，自己祖祖輩輩都住在那里，就算有幾套安置房，也不一定會全部拿出來賣，去買新房。
一方面買家期待很高，另一方面老百姓對賣安置房的熱情卻非常低，大多數人家要靠多余的房子輕松收租過日子。
三、商品房價格會下跌嗎
安置房上市后對莆田的市場并沒有什么太大的風險?？赡軙σ恍﹦傂璞P帶來一些影響，但是總體上來說不會產生大的波動，這是肯定的，最有可能受到沖擊的是租房市場和二手房市場。
▲埭里安置房效果圖
特別目前莆田一些安置房市場吃香，特別是擁有較好的地段，周邊配套較為成熟，如莆田萬達廣場、玉湖新城可能會更受市場歡迎。
這些的安置房一旦上市，對市場購買者的吸引力一定相當大，尤其是原來的租房者。
而有品質追求、資金沒那么緊張的購房者來講，無論是居住品質還是資產保值、增值的角度，買商品房依舊是更好的選擇。
那么，你會選商品房還是安置房呢？
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