10.6億，怡妍斬獲綬溪地塊！尚濟街地塊被聯發拿下...

　　01綬溪地塊三

　　土拍結果

　　據悉，綬溪地塊三共有10號怡妍、16號匯森置業、18號保利、23號建發、28號聯發參與拍賣。起拍價為7.2億，加價幅度為500萬元。最終，10號怡妍以10.6億競得該地塊，樓面價10898.8元/㎡，每畝均價2245.7627萬元，溢價率47.22%。

▲土拍現場

▲土拍現場

　　地段點評：

　　綬溪地塊三D，位于城東版塊北部的綬溪片區，即八二一北街南側的原閩中物流園區域內，地段條件是相對成熟的，后期發展可觀。

　　主要優勢有：1.地塊與中山中學綬溪校區相鄰一條街，據荔城區教育局劃片文件顯示，該地塊未來可劃片中山中學新校區，學校目前在建中。2.所處的綬溪片區，臨近綬溪公園、新天地商圈、1971文化園，生活配套賦能較高。3.地塊東南兩面都為低層建筑物，同時臨界延壽溪，在居住視野方面會有更好的體驗。

▲地塊航拍圖

　　優勢分析：

　　1

　　地段認可度偏高，接壤新天地商圈、紅星美凱龍、1971文創園、莆田學院附屬醫院、潤璟商業街，現有生活配套充足，同時依附821街、延壽街，交通便利。

　　2

　　地塊容積率3.1，相對周邊高層建筑，密度較低，且地塊方正朝南，便于科學布局，同時42畝體量不大不小，可打造舒適型城市中型社區。

　　3

　　地塊劃片中山中學新校區，同時與其一街之隔，教育價值傍身，易激發市場需求，入市后相對暢銷。

　　4

　　目前綬溪片區，保利天匯、建發龍湖書香府正在清盤，接棒入市，銜接購房需求，同時地塊東面臨溪和荔枝林帶公園，正前方為低層建筑物，搭配局部的40層高層，居住感觀表現會更好，北面臨近綬溪公園，為業主休閑提供極大便利。

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

▲地塊區位圖

PS拍-2023-01號地塊

　　02玉湖尚濟街地塊五

　　土拍結果

　　據悉，玉湖尚濟街地塊五共有6號匯森、7號國貿、8號保利、9號建發、10號怡妍、13號聯發，6家參與拍賣。起拍價為3.5億，加價幅度為200萬元。最終，13號聯發以4.8億競得該地塊，樓面價10753元/㎡，每畝均價2152.4663萬元，溢價率37.14%。

▲土拍現場

　　地塊點評：

　　尚濟街地塊五，位于玉湖西部且接壤文獻路，地段條件成熟。

　　主要優勢有：1.尚濟街、文獻路、荔園路交匯處，形成地塊鮮有的宜居、城熟的地理優勢，近距離掌握環湖公園、玉湖公園、文獻路商業等資源。2.地塊東南望溪視野，生活景觀價值提升。3.地塊格局方正，坐北朝南，利于布局，且體量較小，降低操盤周期和風險。

▲地塊航拍圖

PS拍-2022-18號地塊

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